Недвижимость

Клиент приобрел объект незавершенного строительства, по которому договоров долевого участия было заключено больше, чем предусмотрено квартир по проекту. В настоящее время в Республике Татарстан почти каждая проблемная стройка находится под контролем администрации Президента РТ, поэтому, защищая права нового застройщика на переговорах и в суде, важно было соблюсти его интересы, а также сохранить его деловую репутацию, предлагая экономически обоснованные и при этом не ущемляющие права дольщиков и интересы властей решения.

Абонентское обслуживание строительных организаций.

Сопровождение проекта с иностранным участием по строительству жилого комплекса индивидуальных жилых домов от создания и регистрации новой компании-застройщика до заключения сделки по приобретению земельных участков для строительства предусматривало широкий спектр юридических услуг: подготовка правового анализа в отношении приобретаемых земельных участков, структурирование сделки, заключение сделки по приобретению земельных участков для строительства, подготовка проектов договоров для реализации объектов недвижимости, проведение переговоров, разработка правовой позиции в подрядных договорах.

В связи с кризисом, тяжелым экономическим положением и банкротством подрядчиков застройщик допустил просрочку сдачи объектов и передачи квартир дольщикам. Таким образом, у последних возникло право требования неустойки. Застройщик пытался решать вопрос во внесудебном порядке, предлагая дольщикам вместо долгов парковочные места и кладовые. Однако в регионе активизировалась деятельность компаний, предлагающих дольщикам обращаться в суды для взыскания неустойки. В рамках подобных «поточных» дел (до 200 судебных исков в *** суде общей юрисдикции за 2018 г. только по одному объекту), увеличивающих нагрузку на суды, компании-«помощники» под предлогом помощи участникам долевого строительства находят возможности для собственного обогащения. Средний размер неустойки и штрафа в судах общей юрисдикции 100 000 -150 000 (за период просрочки год). При этом, зная, что практика в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по неустойкам разная (в последних присуждаемые неустойки выше), они предлагают гражданам уступать эти права им (за половину от размера присужденной неустойки), что создает дополнительную нагрузку на Арбитражный суд РТ (а к спорам привлекаются также сами дольщики). В результате застройщик вынужден дополнительно нести затраты по оплате юридических услуг с целью избежать несоразмерных имущественных санкций, взыскиваемых с застройщика.